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实现抵押担保的路在何方?

来源:http://www.yamatoshokai.com 作者:www.041.net 时间:2020-05-01 06:17

另外,对于抵押担保,符合特殊规定的抵押还应依法办理抵押登记备案。防止主债务人对同一担保财产多次抵押,在抵押担保实现时影响债权人利益。如《中华人民共和国物权法》第187条就规定:“以本法第180条第1款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

近日,市民小王向本栏目咨询,自己的朋友小张急需资金周转生意,用其名下房产进行抵押,向自己借了60万,随后去房管部门办理了抵押登记。现在借款期限已到,小张生意失败,无力偿还借款。小王就想把房屋直接过户到自己名下用以抵债,可是当小王自己拿着《房屋所有权证》和抵押借款合同到房管局申请过户时,工作人员未予受理。小王认为,既然对方偿还不了贷款,自己拥有优先受偿权,那么,自己对房屋为什么没有处置权呢?

近日,读者孙某咨询,他于2008年7月份与赵某签订借款合同,由赵某向其借款30万元,借款期限为1年。在借款合同中约定赵某以其100平方米的房屋作抵押担保,没有约定抵押权实现方式,之后在房管局办理了抵押权登记手续。现在已到还款期限,赵某以各种理由拒绝还款。在这种情况下自己如何去实现抵押 权,以保证不受损失?

记者在此提醒大家,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款抵押权已登记的先于未登记的受偿。”广大市民在办理借贷时,一定要到房管部门办理抵押登记,保障个人的权益不受侵害。

目前随着借款、欠款等民事行为的活跃,更多的当事双方都愿意采取房产等财产抵押方式来使借款行为得以成立。在书面约定抵押担保物权时,应注意:首先在书面协议中约定债务人以位于某处的房产证号为某号的房产为主债务提供抵押担保,另外还应进一步约定抵押权的实现方式:是作价,是拍卖,或是变卖?

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”该法第一百九十八条规定:“抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”依据法规,抵押权是一种针对抵押物的优先受偿权,而并非在债务不能获得清偿时直接获得抵押物所有权。也就是说,小王在出借钱款时,小张以自己的房产作为抵押,抵押的是房屋的价值,而非房屋本身,这就意味着当小张不能按时偿还时,小王不能直接处置该房产,所以工作人员不能受理房屋转移登记交易手续。

1、协商抵押权并不是抵押权人提起诉讼的前提,抵押权人可以在实行条件成熟后,直接向法院起诉,而不必先花费时间与抵押人协商。

记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心工作人员,据了解,现在民间借贷中,由借款人提供抵押物或保证人等进行担保的做法非常普遍。但由于对相关知识的缺乏,不少出借人就做了这样看似有理实则违法的事。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定:“债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定:“抵押权自登记时设立。”依据法规,小张在使用房产作抵押时,张王二人依法办理了抵押登记,取得了抵押权,小王提出的享有优先受偿权是合法的。

2、这里规定的是请求人民法院拍卖、变卖抵押财产,而不是申请法院就抵押权的实行进行裁判决。

本报记者高利锋 张玉 通讯员路宽

另外还有一些读者也咨询了类似的问题,如:如何办理抵押权?在主债务人不能履行时如何以最稳妥合法的方式实现抵押权?以后想实现抵押权如何诉讼,采用哪种诉讼方式?目前法律依据及法律实务如何操作?在借款等合同要想约定抵押权应注意哪些问题?

结合以上实务分析,孙某在赵某一年后仍不偿还借款的情况下,按协议实行抵押权条件已经成熟,因没有约定实现方式,可以向法院请求拍卖或变卖,而不是走诉讼裁判程序。BJ09

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